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자주묻는질문

  • Q

    시행사 & 시행투자란 무엇인가요?

    A


    부동산 개발사업을 하는 회사를 시행회사, 줄여서 시행사라고 합니다.

    부동산 개발사업에는 아파트, 오피스텔, 상가, 빌라, 주상복합 등이 있고 시행사는 개발사업의 주체가 됩니다. 


    시행사는 시공회사와 분양회사를 선정하여 금융기관으로부터 자금을 

    조달하는 역할을 하는 실질적인 사업 운영자라고 생각하면 됩니다.

     

    시행투자는 사업을 하기 전, 시행사에서 땅을 사서 개발할 때 필요한 자본을 투자 받아 사업을 진행하는데 

    여기에 투자하는 것이 시행 투자입니다. 투자자는 투자 물건의 분양이 끝나고 난 뒤 원금과 수익금을 동시에 배당받습니다.

  • Q

    투자 시 리스크는 없는건가요?

    A


    시행사업에 있어 성공과 실패의 핵심은 분양에 있습니다. 

    시행사업도 부동산시장 경기에 따라 민감하므로 아파트, 주상복합, 빌라, 오피스텔 등

     

    시행사업을 잘 선택한 후 잘못됐을 경우를 대비해 

    투자금에 대한 안전장치를 꼭 확인하고 투자하셔야 나중에 문제가 생기지 않습니다.


    가운E&C 에서는 변호사 입회하에 작성하는 

    투자약정서를 작성하여 투자자에게 안전장치를 제공합니다.


    현재 참여하고 계신 투자 고객분들께는 

    20%의 수익률을 약정하여 배당해드렸으며, 앞으로도 동일한 수익률을 제공할 것입니다.

  • Q

    빌라는 환금성이 떨어지지 않나요?

    A


    현실에서 입지와 접근성, 브랜드, 환금성, 주거 

    선호도를 결정하는 요소에서는 아파트가 빌라보다 우월한 건 사실입니다. 


    '빌라는 사는 것이 아니다', '환금성이 떨어진다'는 등의 부정적인 편견이 많습니다. 

    과거의 빌라와 달리 최근 신축빌라는 cctv, 엘리베이터, 무인택배 등 보안 시스템과 편의성 등이 보완되어 

    최근 계속 오르는 아파트 가격의 부담으로 빌라의 수요가 증가하며 매매가도 상승하고 있습니다.

    많은 이들이 아파트를 선호하지만 실수요자나 투자자에게 부담되는 금액으로 

    아파트 대체재인 빌라로 눈을 돌리고 있습니다. 


    신축빌라는 가성비가 좋아 실수요자들에게 만족도가 높습니다. 

  • Q

    건축비는 어떻게 마련하나요?

    A


    회사에 돈은 있어서 신축을 하는 건지, 중간에 도주하는 것은 아닌지 걱정하시는 분들이 많습니다.

    투자자들이 가장 궁금해하고 많이 하시는 질문입니다. 굉장히 중요한 문제입니다.


    회사 자본을 20% 가지고 들어가고 공사비용의 80%는 

    대출이 들어가기 때문에 공사하는 데는 아무런 문제가 없습니다.


    시행투자금이 형성되면 공사를 밀어주는 힘이 생기고 공사비용은 더 절약될 수 있습니다.

    시행투자금은 건축에만 쓰이며 그 돈은 변호사가 관리합니다. 

  • Q

    시행투자와 부동산투자의 차이점

    A



    시행 투자는 일반적인 부동산 투자처럼 수익금의 대한 부동산 취득세, 등록세가 없습니다.

    또한 단기 투자로 부동산에 붙은 프리미엄 수익보다 수익률이 훨씬 높습니다.


    분양이 잘되면 원금과 수익금 회수가 계약한 날짜보다 빠르게 회수가 가능하며, 

    투자자가 부동산 단기 투자로 수익을 발생시키는 확률보다 시행사 투자로 수익을 발생시키는 확률이 훨씬 높습니다.  

  • Q

    다른 투자회사와 다른점

    A



    가운E&C는 모든 투자회사의 문제점을 보완하여

    수익성을 우선시하는 회사 중심의 타 회사와는 다른 '투자자 중심'의 투자회사입니다.


    나태석 대표의 10여 년의 부동산 소송 상담을 통해 

    부동산 투자회사의 문제점들을 발견하여 그런 문제점들을 보완하여 설립된 회사입니다.

     

    투자자 중심이 아닌 컨설턴트 중심으로 돌아가는 모든 투자회사는 회사 중심의 수익만을 생각하고

    영업하며 단기적입니다. 하지만 가운이엔씨는 장기적으로 보며 무리한 투자는 하지 않습니다.

     

    수지 타산을 따져보고 100%의 수익이 나지 않으면 사업을 하지 않기 때문이죠.

    고객들이 투자한 투자비용으로 직원들 월급을 주거나 운영비를 쓴다면 잘못된 것입니다.


    하지만 그런 회사들이 많다는 것이 문제입니다.

    투자비용은 오로지 공사비용으로만 들어가야 합니다.


    가운이엔씨는 원칙적으로 투자비용은 공사비용 중 일부 토지 매입비에 쓰이며 다른곳에는 절대 쓰이지 않습니다. 

    투자금 관리 또한 변호사가 직접 관리하여 공정하게 운영되며, 은행을 통해 지출하기 때문에 본 공사 외에 투자금은 다른 곳에 사용될 수 없습니다. 

  • Q

    신축빌라 등기의 대출 안전할까요?

    A


    대부분의 신축빌라에는 대출이 포함되어 있어 걱정하지 않으셔도 됩니다. 

    오히려 대출을 받지 않고 집을 짓는 경우는 거의 없습니다.


    빌라를 건축하게 되면 100% 자산으로 운영되는 것이 아니라 사업 초기 일부 대출을 포함해서 건축을 하게 됩니다. 

    라를 지을 땅을 매입하고, 땅을 담보로 대출을 진행하고, 대출금액을 포함하여 건물 시공을 합니다. 


    준공 승인을 받고 난 후에 등기부등본이 나오면 

    어디에서 얼마나 대출을 받았는지에 대한 내용을 확인할 수 있습니다.

  • Q

    빌라투자, 돈이 될까요?

    A



    많은 사람들이 빌라에 대한 부정적인 오해를 갖고 계시는 건 사실입니다.

    아파트는 큰 회사들이 짓다 보니 기대 심리도 있고 안도하는 부분도 있지만 빌라는 들어본 적도 없는 회사인 것 같고 

    지어놓고 나 몰라라 한다는 표현도 있지만 요즘은 이러한 문제를 방지하기 위해 하자에 대한 보험을 들게 돼있습니다. 


    보증금을 예치하지 않을 경우 건축 준공이 나지 않기 때문에 모든 신축빌라들은 이 예치금이 존재합니다. 

    서울 아파트의 가격 상승으로 인한 부담과 전세대출 효과와 함께 가성비 좋은 신축빌라 수요가 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다. 


    물가가 오르지 않은 적이 한 번도 없었듯이 부동산 가격은 오르지 않은 적이 없었습니다. 

    아파트 투자한다고' 무조건 가격이 오르고 돈 버는 것이 아니듯, 


    신축빌라 투자도 지가 상승이 일어날 수 있는 호재가 풍부하고 

    입지가 좋은곳에 투자해야 투자가치가 높습니다.


대표 : 장은순

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