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상담제목
제주도 땅 매입관련
고객명
김지영
연락처
01065228142
상담날짜
2020/05/28
상담분야
(희망분야)
건축주      
빌라        
투자                
하자            
자문            
자본력
5천만 원
투자경험
투자용 부동산보유
희망투자유형
문의내용
안넝하세요. 지식인보고 유튜브 시청하다 문의 남깁니다. 제주도 부동산관련해서 잘 아시는듯 해서요. 19필지로 분할 계획 있는 땅을 한필지 구입하게 되었는데(설계도면있음) 행정령변경, 허가도 계속 미뤄지고 계약 후 회사에서 땅을 담보로 대출을 받았습니다. 다들 계약해지 하려고 했지만 회사에서 해주지 않아서 등기를 기다리던중 다른 필지 계약한 A가 땅에 가압류를 걸고 소송을 진행 했습니다. A가 가압류 할 때 땅은 분할된게 아니어서 가압류는 자기 땅 매입금액으로 표기되어 있습니다. (이게 자기 지분만큼인지 땅전체에 해당하는건지는 잘모르겠습니다. 등기상에는청구금액 얼마 이렇게 적혀 있습니다.) 그 후로 지분등기를 할 수 있게되어 4필지 빼고 모두 지분등기를 했습니다. 그러다 문제가 또 터집니다 회사대표가 사기죄로 구속되어집니다. 이때부터 19필지 지주들이 모여서 등기안한사람은 빨리하라고 이야기하고 했지만 몇달을 고민하다 어쩔 도리가 없으니 그때서야 등기를 하려던 찰나 등기 되지 않은 4필지에 국세 가압류가 들어 왔습니다. 15필지는 지분등기후 국세 압류가 와서 4필지는 나몰라라 하면될수도 있는데.. 문제는 A입니다. A가 판결문을 가지고 땅 전체를 경매 넘길수 있는 것인지 궁금합니다. 은행 대출분은 국세 압류되기전 회사랑 합의하고 1필지 회사보유분이 있어서 그걸 받고 지주들이 대출을 갚기로 했는데 A가 일처리를 늦게해줘서 몇일 차이로 결국 압류되게 되었습니다. (4필지중 1필지) 은행 대출 만기일도 도래하여 이제 어쩔수없이 대출은 갚아야하는데... 대출을 갚은 후 A가 땅전체를 경매 넘긴다면 괜히 대출금 까지 날리게 될까봐 문의드립니다. 현재 대출은 갚지 않으면 경매예정입니다. 땅도 비싸게 매입해서 (도로내고 허가받고 수도까지 넣어준다는 명목으로) 투자금의 반의반도 회수가 안될거 같습니다. A는 땅전체를 경매넘길수 있는 권한이 있을까요?

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