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상담제목
기획부동산에당한거같아서요
고객명
김수택
연락처
010-4488-7942
상담날짜
2020/07/20
상담분야
(희망분야)
건축주      
빌라        
투자                
하자            
자문            
자본력
1억 원
투자경험
투자용 부동산보유
희망투자유형
문의내용
수고많으십니다. 유투브영상으로 접하게 되었으며 너무 답답해서 하루 하루 잠을 못잘 정도 입니다. 기획부동산이라는 용어는 최근에 알게 됬었으며, 두 달전에 20년된 친구가 연락이 오기 시작했던게 발단입니다. 부동산관련하여 권유를 하는내용들이여서 무시를 했는데 계속해서 연락을 해서 정말 좋은 땅이라는둥 여러가지 말들을 늘어놓았고 결국은 회사를 한번가본다고 하고 방문 상담을 받았습니다.(개발호재를 두둔하며, 역사가 들어온다 도로가 생기면 발전된다등등.) 업무가 많으실 것으로 생각하고 간략하게 줄여서 정리해보겠습니다. 1. 땅의 주소지 : 경기도 수원시 장안구 상광교동 산98-1 2. 매수내용 : 727m2 (220평) - 60,500,000원 (평당275,000원) 3. 등기 지분등기로 나옴 4. 등기 확인결과 지분투자자 약140명으로 확인 ________________________________________ 1.땅의 주소지 : 경기도 시흥시 목감동 산28-2 2.매수내용 :165m2(50평)-14,450,000원 3.등기 지분등기로 나옴 (2020.07.15) 4.등기확인결과 지분 약25명정도로 확인. 5. 등기전까지는 부동산에 관련 지식이 아에 없는 상태라서 친구말만 믿고 알아보질 못했습니다. 뭔가 이상해서 알아보기 6월30일경부터 알아보니 기획부동산이 확실한것같은데, 처리 방식으로 몰라서 고민중입니다. 상광교건은 음성녹취가 있는데요. 목감관련해서는 없는 상태이며, 목감건 등기를 전달 받는 문제로 조만간 만나기로해서 녹취를 조금해볼려고 생각중입니다. 어떠한 것들이 더 필요한지 몰라서 답답한 심정 입니다. 방법이 있는건지 그냥 포기하고 더욱더 열심히 땀흘리며 살아야하는지 ........ 통화내용 음성녹취 내용상 현시점에서 문제가 될만한 것은(상광교동 산98-1관련하여 통화녹취내용 입니다) 1. 주변 매물나온게 있는데 임야9억3천짜리 임야가 평당80만원조금안됨(현시세가 80이고 그냥팔아도100넘는다) 아까나오자마자 매물시세부터보는데 3건중에 1건이 임야가 9억3천이있는데 평당80만원조금안돼.,, 20만원정도 사서 아무것도 안들어왔는데 80이면 나중에는 100만원은 기본 된다" 이 주변은 매물이 없는 상태이고 저 위에 완전 꼭대기에 매물이 나온것을 본거다. (저 위라고 말하는곳은 지도상으로 훨씬더 올라가야 있는 임야 입니다.) 즉,평당80만원가는땅인데 20만원선에 파는거다 라는 뜻 으로 이해함. 2.등기가 왜 한달이상 걸리냐는 물음에 친구가 말하길..." 경매등기가 이쁘질않아~ 경매로 나왔을때는 이유가 있을거자나~ 그래서 우리 법인에서 깨끗하게 등기를 정리해서 매수자에게 넘기는거야~ 그래서 시간이 오래 걸려 "라는 말을 합니다. 속았다고 생각하는 부분은 1. 주변평당시세를 80이 아니고 8만원이 맞는 것으로 알고 있습니다.(매수한땅 바로 옆에 임야가 평당 107,000원에 네이버에 올라왔습니다.) 2.정상적인 법원 경매인줄 알았고, 법원물건으로 잡고서 바로 투자금때문에 매수자를 알아보는줄만 알았습니다. 이 기간에 이걸 어떻게 처리해야 할지 무진장 고민만 하고 있는와중에 친구가 다시 목감동땅을 권유 합니다. 5회이상 거절을 했는데도 계속해서 권유를 했고 , 자기 또는 부모 형제까지도 매수를 한다고 너도 꼭하라고 돈이 없어서 못하는거면 자기가 빌려 줄테니 꼭 해야한다고 5일을 고민을 했는데요, 바보같은 소리로 들리시겠지만, 설마 친구가 내가 이렇게 까지 알아버린 상황에서 또 사기를???? 단 얼마라도 복구를 해줄려고 저러나 싶었습니다. 오늘보니,결국 자기도 그땅을 50평 매입했더라고요...(자기가 세뇌당해서 자기가 산거 같아요) 2020.06월말경 주말에 하루 쉬게 되어서, 정보를 검색해 보았습니다. 국토교통부,경기도보,토지이용규제정보서비스(루이스),시리얼,도시계획정보를 조합해보니, 이건 완전 기획부동산이라서 친구에게 내가 사업망하고 건설업 일용직하면서 어떻게 모은돈인줄 알면서 그리고 빌려서까지 이렇게 까지해야하냐? 왜 이런곳에 돈을 넣을라고했냐? 라고 몰아 보쳤더니 일주일정도 연락이 뜸해지더라고요 어제는 살살 달래서 아무것도 모르는 모양으로 처음처럼 부드러운 상태로 돌려 놓았고 이번주 주말 경에 목감건관련하여 등기받기위해서 만나기로 약속했습니다. 만났을때 필요한 녹취를 진행할려고 합니다. 바쁘신와중에 두서없이 쓴 글을 읽어 주셔서 진심으로 감사드립니다. 너무 답답하고 속상해서 잠을 못자는 실정이라 이렇게 글을 올려 봅니다. 조그만한 내용이라도 알려주시면 노력해 보겠습니다.

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